Er is een school voor iedereen.
maart 20, 2024
Tips en tricks bij het zoeken naar een woning
Het kopen van een huis, vooral in het buitenland, kan ontmoedigend lijken. Verhuizen is zelfs een van de top 8 stressvolle levensgebeurtenissen. Het achterlaten van een vertrouwde omgeving, het omgaan met verhuislogistiek, het aanpassen aan een nieuwe omgeving zijn enkele van de emotionele spanningen die gepaard gaan met verhuizen.
Gelukkig is er een schat aan informatie beschikbaar om het proces zo soepel mogelijk te laten verlopen. Het Century21 Curaçao team is toegewijd om het koopproces stressvrij te maken met hun kennis, expertise en eersteklas service!
Zoals overal op aarde variëren de huizenprijzen omdat de vastgoedmarkt voortdurend verandert. Het hangt allemaal af van wat u wilt, wat u zich kunt veroorloven en hoe u van plan bent het onroerend goed te gebruiken.
Het maken van een verlanglijstje is een goed begin. Wil je een balkon? Tuin? Uitzicht op zee? Alle drie misschien? Hoeveel slaapkamers en badkamers? Wilt u een apart appartement op het terrein voor extra inkomsten? Wil je een eigen zwembad? Of een gedeeld zwembad? In welke buurten ben je geïnteresseerd? Bij welke voorzieningen wil je in de buurt zijn? Wil je in een gated community zijn? Dit zijn slechts enkele van de vragen die u uzelf moet stellen bij het maken van uw verlanglijstje voor het zoeken naar onroerend goed.
Bedenk of de woning toekomstbestendig is voor 5-10 jaar. Het huis moet passen bij uw plannen en zo niet, dan moet uw zoektocht misschien doorgaan. Over het algemeen is 2 jaar wonen op een plek niet genoeg om de kosten van de koper terug te verdienen, dus u wilt er zeker van zijn dat uw beslissing financieel houdbaar is.
Bezoek altijd meer dan één huis. Op deze manier heb je een betere manier om verschillende huizen in verschillende soorten prijsklassen met elkaar te vergelijken. Als je de woningen in het echt ziet, krijg je er een beter gevoel voor. En als je van een huis houdt, bezoek het dan meer dan eens en op verschillende tijdstippen van de dag. Bij een tweede bezichtiging van hetzelfde huis zul je andere dingen opmerken en meer naar details kijken. Neem ook iemand mee. Verschillende mensen hebben verschillende interesses en verschillende dingen zullen hun opvallen - Vier ogen zien meer dan twee. Denk er ook aan om zonder afspraak langs het huis te rijden, op die manier kun je zien hoe het is om "buiten afspraak" te zijn en zorg ervoor dat je ook een ritje maakt door de omliggende straten in de buurt om er zeker van te zijn dat er niets bijzonders aan de hand is.
Onderzoek uitbreidingsmogelijkheden. Terugkomend op het punt of een huis toekomstbestendig is of niet... Een huis koop je altijd met het oog op de toekomst. Heeft de huidige eigenaar al iets geprobeerd wat niet werkte? Moet u vergunningen aanvragen om wijzigingen aan te brengen? Kijk naar aangrenzende panden om te zien of de elementen die u wilt introduceren (aanbouwdelen, dakkapellen, zonnepanelen, zwembaden, bijvoorbeeld) al aanwezig zijn, want meestal betekent dit dat het ook voor u mogelijk is.
Vertrouw op je instinct. Als je een huis binnenloopt en het voelt goed, dan is het waarschijnlijk een goede keuze. Zo niet, blijf dan zoeken.
Uw droomhuis gevonden? Bel Century21 Curaçao onmiddellijk! Blijf de concurrentie een stap voor door contact op te nemen met een makelaar als u een geschikte woning ziet - zelfs als deze al is verkocht. Zo weet de makelaar waar je naar op zoek bent en wanneer er iets anders geschikts op de markt komt, kun je sneller op de hoogte worden gebracht.
Need-to-knows om snel te kopen op Curaçao
Op Curaçao komen ingezetenen, niet-ingezetenen en gepensioneerden allemaal in aanmerking om onroerend goed te kopen met of zonder hypotheek. Als u een hypotheek wilt aanvragen, verwacht dan dat een derde van het onroerend goed zelf wordt gefinancierd - meestal wordt niet meer dan 70-80% van de marktwaarde door de bank gefinancierd. Banken kunnen hogere deposito's vragen voor niet-ingezetenen.
Als u een woning heeft gevonden die aan de meeste wensen voldoet en u heeft deze meer dan twee keer bezocht met een familielid of vriend, dan begint u met het doen van een bod. Meestal komt er een tegenbod. Zodra er overeenstemming is over prijs en voorwaarden, wordt er een voorlopig contract opgesteld.
Er moet een aanbetaling van 10% worden gedaan op de derdengelden rekening van de notaris. De aanbetaling wordt terugbetaald als de verkoop wordt ontbonden of als er zich tijdens de bedenktijd (die 3 volle werkdagen bedraagt) latere voorwaarden voordoen.
Er wordt een antecedentenonderzoek gedaan bij de kopers en bij het huis voordat een lening door de bank wordt verstrekt als er een hypotheek nodig is. Taxatie- en eigendomshistorie wordt onderzocht bij het Kadaster. Als alles in orde is, wordt de overdracht bij de notaris afgerond door het ondertekenen van de definitieve akte.
Kosten koper bovenop de overeengekomen koopsom:
Overdrachtsbelasting 4%
Notariskosten
Kadaster (ca. 800NAF)
Zegelkosten (afhankelijk van het bedrag van de hoofdsom)
Ondertekening hypotheek
Turn-key, ongemeubileerd of je eigen woning ontwerpen?
Je hebt een paar opties bij de aankoop van een woning op het eiland Curaçao. U kunt bijvoorbeeld een bestaande woning/appartement kopen die al dan niet gemeubileerd kan zijn. Sommige huizen bevinden zich in een resort. Het is ook mogelijk om een kavel te kopen waar u uw eigen droomhuis kunt ontwerpen en bouwen.
Woningen op een resort:
De kosten van de woningcorporatie verschillen per gemeenschap en worden meestal maandelijks in rekening gebracht.
De meeste resorts/gemeenschappen hebben regels en voorschriften over huisdieren, reclame, opslag van bepaalde items buiten uw huis, zwembadregels, diensten enz. om enkele veelvoorkomende items te noemen.
Er kunnen enkele regels zijn over het huren en beheren van een woning op lange of korte termijn.
Er kunnen bouwregels en -voorschriften van toepassing zijn.
Woninginrichting:
Afhankelijk van uw situatie wilt u misschien een kant-en-klare woning waar u kunt gaan genieten van het eilandleven of deze direct kunt verhuren.
De meeste dingen zijn beschikbaar op het eiland, maar invoerbelastingen kunnen ze duurder maken dan je zou willen, of het kan zijn dat je moet wachten tot items vanuit overzeese depots worden verzonden.
Als u van plan bent om op het eiland te gaan wonen, is er een belastingvrije optie voor het importeren van huishoudelijke artikelen met behulp van een lokale agent.
Bouwen op een kavel:
Voordat met de bouw kan worden begonnen, moet een aanvraag worden ingediend bij Ruimtelijke Ordening en Planning (ROP).
- Goedkeuringen kunnen gemiddeld 6-8 weken duren. Zodra de vergunning is afgegeven, kan de bouw direct beginnen. Wanneer de bouw is voltooid, vervalt de vergunning.
- De licentiekosten bedragen ongeveer 7-8% van de bouwwaarde. Een bouwkost van 150.000 ANG kost bijvoorbeeld 1.130 ANG. Een bouwkost van 500.000 ANG kost 3.930 ANG.
- Een huisnummer wordt verstrekt zodra de bouw zich in de opleveringsfase bevindt. Dan kan het adres worden ingeschreven bij de burgerlijke stand en kan de levering van nutsvoorzieningen worden aangevraagd.
Uiteraard is het aan te raden om bij het zoeken naar een woning advies in te winnen bij het toonaangevende full-service makelaarskantoor. Aarzel niet om contact op te nemen met een van de enthousiaste en toegewijde agenten van Century 21 Curacao voor eersteklas advies om u te helpen bij het nemen van een van de grootste beslissingen van uw leven. Je zult er geen spijt van krijgen!
