Tipps und Tricks bei der Immobiliensuche

Der Kauf eines Eigenheims, insbesondere in einem fremden Land, kann entmutigend erscheinen. Tatsächlich ist ein Umzug eines der 8 stressigen Lebensereignisse. Das Verlassen einer vertrauten Umgebung, der Umgang mit der Umzugslogistik, die Anpassung an eine neue Umgebung sind einige der emotionalen Belastungen, die mit einem Umzug einhergehen.

Glücklicherweise gibt es eine Fülle von Informationen, die dazu beitragen, den Prozess so reibungslos wie möglich zu gestalten. Das Team von Century21 Curaçao hat es sich zur Aufgabe gemacht, den Kaufprozess mit seinem Wissen, seiner Expertise und seinem erstklassigen Service stressfrei zu gestalten!

Wie überall auf der Welt schwanken die Immobilienpreise, da sich der Immobilienmarkt ständig verändert. Es hängt alles davon ab, was Sie wollen, was Sie sich leisten können und wie Sie die Immobilie nutzen möchten.

Das Erstellen einer Wunschliste ist ein guter Anfang. Möchten Sie einen Balkon? Garten? Meerblick? Alle drei vielleicht? Wie viele Schlafzimmer und Badezimmer? Möchten Sie eine separate Wohnung auf dem Grundstück für ein zusätzliches Einkommen? Möchten Sie ein eigenes Schwimmbad? Oder ein Gemeinschaftspool? Für welche Stadtteile interessieren Sie sich? Welche Annehmlichkeiten möchten Sie in der Nähe haben? Möchtest du in einer Gated Community sein? Dies sind nur einige der Fragen, die Sie sich stellen sollten, wenn Sie Ihre Wunschliste für die Immobiliensuche erstellen.

Überlegen Sie, ob die Immobilie für 5-10 Jahre zukunftssicher ist. Das Haus sollte zu Ihren Plänen passen und wenn nicht, muss Ihre Suche möglicherweise fortgesetzt werden. Im Allgemeinen reicht es nicht aus, 2 Jahre an einem Ort zu leben, um die Kosten des Käufers wieder hereinzuholen, daher sollten Sie sicherstellen, dass Ihre Entscheidung finanziell nachhaltig ist.

Besuchen Sie immer mehr als ein Haus. Auf diese Weise haben Sie eine bessere Möglichkeit, verschiedene Häuser in verschiedenen Preisklassen zu vergleichen. Wenn man die Häuser in echt sieht, bekommt man ein besseres Gefühl für sie. Und wenn Ihnen ein Haus gefällt, besuchen Sie es mehr als einmal und zu verschiedenen Tageszeiten. Bei einer zweiten Besichtigung desselben Hauses werden Sie andere Dinge bemerken und mehr auf Details eingehen. Bringen Sie auch jemanden mit. Unterschiedliche Menschen haben unterschiedliche Interessen und unterschiedliche Dinge fallen ihnen ins Auge – Vier Augen sehen mehr als zwei. Denken Sie auch daran, ohne Termin am Haus vorbeizufahren, damit Sie sehen können, wie es ist, "out of date" zu sein, und stellen Sie sicher, dass Sie auch eine Fahrt durch die umliegenden Straßen in der Nähe unternehmen, um sicherzustellen, dass es nichts Ungewöhnliches gibt.

Informieren Sie sich über Erweiterungsoptionen. Um auf den Punkt zurückzukommen, ob ein Haus zukunftssicher ist oder nicht... Sie kaufen ein Haus immer mit Blick auf die Zukunft. Hat der jetzige Besitzer etwas ausprobiert, das nicht funktioniert hat? Müssen Sie Genehmigungen beantragen, um Änderungen vorzunehmen? Sehen Sie sich angrenzende Eigenschaften an, um zu sehen, ob die Elemente, die Sie einführen möchten(z.B. Anbauten, Dachgauben, Sonnenkollektoren, Schwimmbäder) sind bereits vorhanden, denn in der Regel bedeutet dies, dass es auch für Sie möglich ist.

Vertraue deinem Instinkt. Wenn du ein Haus betrittst und es sich gut anfühlt, dann ist es wahrscheinlich eine gute Wahl. Wenn nicht, suchen Sie weiter.

Haben Sie Ihr Traumhaus gefunden? Rufen Sie sofort Century21 Curaçao an! Seien Sie der Konkurrenz immer einen Schritt voraus, indem Sie sich an einen Immobilienmakler wenden, wenn Sie eine passende Immobilie sehen – auch wenn diese bereits verkauft ist. Auf diese Weise weiß der Broker, wonach Sie suchen und wenn etwas anderes Passendes auf den Markt kommt, können Sie schneller benachrichtigt werden.

Wissenswertes, um schnell in Curaçao zu kaufen

In Curaçao sind Einwohner, Nichtansässige und Rentner berechtigt, Immobilien mit oder ohne Hypothek zu erwerben. Wenn Sie eine Hypothek beantragen möchten, müssen Sie damit rechnen, dass ein Drittel der Immobilie selbst finanziert ist – in der Regel werden nicht mehr als 70-80% des Verkehrswerts von der Bank finanziert. Banken können höhere Einlagen für Gebietsfremde verlangen.

Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die den meisten Bedürfnissen entspricht, und Sie sie mehr als zweimal mit einem Familienmitglied oder Freund besichtigt haben, dann beginnen Sie, ein Angebot zu machen. In der Regel wird es ein Gegenangebot geben. Sobald eine Einigung über Preis und Konditionen besteht, wird ein Vorvertrag erstellt.

Eine Anzahlung von 10% ist auf das Treuhandkonto des Notars zu leisten. Die Anzahlung wird zurückerstattet, wenn der Verkauf aufgelöst wird oder wenn während der Bedenkzeit (die 3 volle Werktage beträgt) spätere Bedingungen eintreten.

Eine Hintergrundüberprüfung der Käufer und des Hauses wird durchgeführt, bevor ein Kredit von der Bank vergeben wird, wenn eine Hypothek benötigt wird. Die Wertermittlung und die Eigentumsgeschichte werden beim Grundbuchamt geprüft. Wenn alles in Ordnung ist, wird die Übertragung beim Notar durch die Unterzeichnung der endgültigen Urkunde abgeschlossen.

Kosten des Käufers zusätzlich zum vereinbarten Kaufpreis:

Grunderwerbsteuer 4%
Notargebühren
Grundbuch (ca. 800NAF)
Stempelgebühren (abhängig von der Höhe des Kapitals)
Unterzeichnung der Hypothek

Schlüsselfertig, unmöbliert oder Ihr eigenes Zuhause gestalten?

Sie haben einige Möglichkeiten, wenn Sie eine Immobilie auf der Insel Curaçao kaufen. Sie können zum Beispiel ein bestehendes Haus/eine bestehende Wohnung kaufen, die möbliert sein kann oder nicht. Einige Häuser befinden sich in einem Resort. Es ist auch möglich, ein Grundstück zu kaufen, auf dem Sie Ihr eigenes Traumhaus entwerfen und bauen können.

Immobilien in einem Resort:

Die Gebühren der Wohnungsbaugesellschaft variieren je nach Gemeinde und werden in der Regel monatlich erhoben.
Die meisten Resorts/Gemeinden haben Regeln und Vorschriften über Haustiere, Werbung, Lagerung bestimmter Gegenstände außerhalb Ihres Hauses, Poolregeln, Dienstleistungen usw., um nur einige gängige Dinge zu nennen.
Es kann einige Regeln für die Vermietung und Verwaltung einer Immobilie auf langfristiger oder kurzfristiger Basis geben.
Es können Bauvorschriften und -vorschriften gelten.

Möbel:

Abhängig von Ihrer Situation möchten Sie vielleicht eine fertige Immobilie, in der Sie das Inselleben genießen oder direkt vermieten können.

Die meisten Dinge sind auf der Insel erhältlich, aber Einfuhrsteuern können sie teurer machen, als Ihnen lieb ist, oder Sie müssen möglicherweise warten, bis Artikel aus Überseedepots versandt werden.Wenn Sie planen, auf der Insel zu leben, gibt es eine zollfreie Option für die Einfuhr von Haushaltsgegenständen mit Hilfe eines lokalen Agenten.

Auf viel bauen:

Bevor mit dem Bau begonnen werden kann, muss ein Gesuch beim Amt für Raumplanung und Raumplanung (ROP) eingereicht werden.

Genehmigungen können durchschnittlich 6-8 Wochen dauern. Sobald die Genehmigung erteilt wurde, kann sofort mit dem Bau begonnen werden. Nach Abschluss der Bauarbeiten erlischt die Genehmigung.
Die Lizenzgebühr beträgt ca. 7-8% des Bauwertes. Zum Beispiel kostet eine Baukosten von 150.000 ANG 1.130 ANG. Baukosten von 500.000 ANG kosten 3.930 ANG.
Eine Hausnummer wird zur Verfügung gestellt, sobald sich der Bau in der Übergabephase befindet. Dann kann die Adresse im Standesamt eingetragen und die Lieferung von Versorgungsleistungen angefordert werden.

Natürlich ist es ratsam, sich bei der Suche nach einer Immobilie von der führenden Full-Service-Immobilienagentur beraten zu lassen. Zögern Sie nicht, sich an einen der enthusiastischen und engagierten Agenten von Century 21 Curacao zu wenden, um erstklassige Beratung zu erhalten, die Ihnen hilft, eine der größten Entscheidungen Ihres Lebens zu treffen. Sie werden es nicht bereuen!