Koopwoning op Curacao
In feite is er in het woningaanbod op Curacao voor een ieder wat wils. De woningmarkt is continu in beweging en daarom is er geen eenduidig antwoord op deze vraag te geven. Om enigszins een indicatie te geven beginnen de prijzen rond Nafl. 200.000,- (ongeveer € 100.000,-) voor een appartement. Afhankelijk van de locatie, het aantal badkamers/slaapkamers en het al dan niet aanwezig zijn van een zwembad kan dit oplopen richting Nafl. 400.000,- (ongeveer € 200.000,-) of hoger. Ook boven deze range is er voor vrijwel elk budget wel een woning te vinden.
Wat valt onder de kosten koper?
Los van de koopsom:
- Overdrachtsbelasting (4%)
- Notariskosten (afhankelijk van de hoogte van de hoofdsom)
- Kadaster (inschrijving eigendomsoverdracht, ca. Nafl. 800,-)
- Zegelkosten (afhankelijk van de hoogte van de hoofdsom)
- Inschrijven hypotheekakte
Welke fasen vinden plaats bij de aankoop van een huis?
Na het vinden van uw droomwoning die aan al uw eisen voldoet brengt u een openingsbod uit, veelal volgt hierop een tegenbod. Wanneer er overeenstemming is over de prijs en de voorwaarden (bijvoorbeeld een voorbehoud op de financiering) wordt er een voorlopig koopcontract opgemaakt. Vervolgens wordt er een aanbetaling afgegeven door de kopers op een derdenrekening van de notaris, dit is veelal 10% van de koopsom.
De hypotheekverstrekker doet onderzoek naar de kopers en achtergrond van het huis voordat er een lening verstrekt wordt. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de waardebepaling en de eigendomshistorie in het Kadaster. Wanneer dit alles in orde is dan wordt overgegaan tot de overdracht bij de notaris door het ondertekenen van de definitieve koopakte.
Waarvoor dient de bankgarantie/waarborgsom?
Van de koper wordt gevraagd om zekerheid te bieden dat hij zijn verplichtingen die voortvloeien uit de voorlopige koopakte nakomt. Dit wordt gedaan door 10% van de koopsom bij de notaris in bewaring te geven. Wanneer de koop gedurende de bedenktijd wordt ontbonden of wanneer er een ontbindende voorwaarde actief wordt dient de waarborgsom teruggestort worden.
Kun je als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Zowel ingezetenen, niet-ingezetenen en pensionado's kunnen een hypotheek afsluiten. Op Curacao wordt over het algemeen niet meer dan 70/80 procent van de marktwaarde van uw woonhuis gefinancierd. In veel gevallen zal de financiering maatwerk zijn, afhankelijk van het onderpand en uw financiële situatie. Een goed uitgangspunt is dat u voor een derde deel van het aankoopbedrag eigen geld moet inleggen. Waneer u niet-ingezetene bent vragen sommige banken om een nog hogere inleg. De kosten koper moeten vrijwel altijd zelf betaald worden, deze worden dus niet meegefinancierd in de koopsom.
Bestaat er op Curacao ook een bedenktijd bij de aankoop van een huis?
Net als in Nederland bedraagt de bedenktijd voor de koper bij aankoop van een woonhuis drie volle werkdagen.
Zijn er extra kosten verbonden aan het wonen op een resort?
Ja, voor het wonen op een resort of in een 'gated community' moet maandelijks een fee betaald worden. Dit bedrag kan behoorlijk verschillen per resort afhankelijk van de voorzieningen die dit met zich meebrengen. Een resort waar alleen 's nachts de hekken sluiten is bijvoorbeeld goedkoper dan wanneer er 24/7 beveiliging aanwezig is. Om een indruk te krijgen van de kosten hieronder een overzicht (juni 2016):
| Overzicht - Resortfee | Bebouwd p/m | Onbebouwd kavel p/m |
|---|---|---|
| Beau Rivage | ANG 800 | |
| Blue Bay | ANG 369 | ANG 369 |
| Boca Gentil | ANG 600 | |
| Coral Estate | ANG 360 | ANG 360 |
| Groot Piscadera | ANG 500 | |
| Jan Sofat | ANG 200 | |
| La Vista Resort | ANG 300 | |
| Livingstone | ANG 1,450 | |
| Royal Gardens | ANG 725 | |
| Royal Palm Resort | ANG 820 | |
| Santa Barbara Marina Village | ANG 895 | |
| Seru Boca Estate | ANG 1,000 | |
| Sunset Heights | ANG 40 | |
| Villapark Girouette | ANG 100 | ANG 35 |
| Villapark Zuurzak | ANG 100 | ANG 50 |
Wat voor regels bestaan er op een resort?
Een woonresort, villapark of 'gated community' kan wat de regels betreft het beste worden vergeleken met een Vereniging van Eigenaren (VVE). Elk resort heeft een pakket met algemene voorwaarden omtrent zaken als huisdieren, reclameuitingen, het aanbrengen van voorwerpen aan de buitenzijde van de woningen, servicekosten, zwembadregelement, resort fee etc. Deze regels kunnen per resort verschillen, ook de resort fee kan sterk uiteenlopen afhankelijk van de voorzieningen op het resort.
