Appartement Kopen

Appartement

Een appartement is een onderdeel van een meergezinswoning. Kenmerkend voor een appartementencomplex is het bestaan van een Vereniging Van Eigenaren. Bij aankoop van een dergelijke woning koopt men feitelijk een appartementsrecht, het recht om gebruik te maken van een ruimte die is ingericht als zelfstandige woning en omschreven in de akte van appartementsrecht.

Op Curacao bestaat er echter nog een woonvorm die appartement wordt genoemd. Vele eengezinswoningen hebben een zelfstandig gebouw in de tuin staan die gebruikt kan worden als gastenverblijf. Deze appartementen zijn vaak voorzien van een slaapkamer, een badkamer, een kleine keuken en een terras. Ook deze vorm van een appartementsrecht is het recht op het gebruik van een deel van het gebouwde, al zijn deze echter niet met elkaar verbonden.

Wat valt onder de kosten koper?

Los van de koopsom:

  • Overdrachtsbelasting (4%)
  • Notariskosten (afhankelijk van de hoogte van de hoofdsom)
    • Kadaster (inschrijving eigendomsoverdracht, ca. Nafl. 800,-)
    • Zegelkosten (afhankelijk van de hoogte van de hoofdsom)
    • Inschrijven hypotheekakte
  • Welke fasen vinden plaats bij de aankoop van een appartement?

    Na het vinden van uw droomhuis die aan al uw eisen voldoet brengt u een openingsbod uit, veelal volgt hierop een tegenbod. Wanneer er overeenstemming is over de prijs en de voorwaarden (bijvoorbeeld een voorbehoud op de financiering) wordt er een voorlopig koopcontract opgemaakt. Vervolgens wordt er een aanbetaling afgegeven door de kopers op een derdenrekening van de notaris, dit is veelal 10% van de koopsom.

    De hypotheekverstrekker doet onderzoek naar de kopers en achtergrond van het appartement voordat er een lening verstrekt wordt. Hierbij wordt onder andere gekeken naar de waardebepaling en de eigendomshistorie in het Kadaster. Wanneer dit alles in orde is dan wordt overgegaan tot de overdracht bij de notaris door het ondertekenen van de definitieve koopakte.

    Waarvoor dient de bankgarantie/waarborgsom?

    Van de koper wordt gevraagd om zekerheid te bieden dat hij zijn verplichtingen die voortvloeien uit de voorlopige koopakte nakomt. Dit wordt gedaan door 10% van de koopsom bij de notaris in bewaring te geven. Wanneer de koop gedurende de bedenktijd wordt ontbonden of wanneer er een ontbindende voorwaarde actief wordt dient de waarborgsom teruggestort worden.

    Kun je als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?

    Zowel ingezetenen, niet-ingezetenen en pensionado's kunnen een hypotheek afsluiten. Op Curacao wordt over het algemeen niet meer dan 70/80 procent van de marktwaarde van uw woonhuis gefinancierd. In veel gevallen zal de financiering maatwerk zijn, afhankelijk van het onderpand en uw financiële situatie. Een goed uitgangspunt is dat u voor een derde deel van het aankoopbedrag eigen geld moet inleggen. Waneer u niet-ingezetene bent vragen sommige banken om een nog hogere inleg. De kosten koper moeten vrijwel altijd zelf betaald worden, deze worden dus niet meegefinancierd in de koopsom.

    Bestaat er op Curacao ook een bedenktijd bij de aankoop van een appartement?

    Net als in Nederland bedraagt de bedenktijd voor de koper bij aankoop van een woonhuis drie volle werkdagen.

    Zijn er extra kosten verbonden aan het wonen op een resort?

    Ja, voor het wonen op een resort of in een 'gated community' moet maandelijks een fee betaald worden. Dit bedrag kan behoorlijk verschillen per resort afhankelijk van de voorzieningen die dit met zich meebrengen. Een resort waar alleen 's nachts de hekken sluiten is bijvoorbeeld goedkoper dan wanneer er 24/7 beveiliging aanwezig is. Om een indruk te krijgen van de kosten hieronder een overzicht (juni 2016):

    Overzicht - Resortfee Bebouwd p/m Onbebouwd kavel p/m
    Beau Rivage ANG 800
    Blue Bay ANG 369 ANG 369
    Boca Gentil ANG 600
    Coral Estate ANG 360 ANG 360
    Groot Piscadera ANG 500
    Jan Sofat ANG 200
    La Vista Resort ANG 300
    Livingstone ANG 1,450
    Royal Gardens ANG 725
    Royal Palm Resort ANG 820
    Santa Barbara Marina Village ANG 895
    Seru Boca Estate ANG 1,000
    Sunset Heights ANG 40
    Villapark Girouette ANG 100 ANG 35
    Villapark Zuurzak ANG 100 ANG 50

    Wat voor regels bestaan er op een resort?

    Een woonresort, villapark of 'gated community' kan wat de regels betreft het beste worden vergeleken met een Vereniging van Eigenaren (VVE). Elk resort heeft een pakket met algemene voorwaarden omtrent zaken als huisdieren, reclameuitingen, het aanbrengen van voorwerpen aan de buitenzijde van de woningen, servicekosten, zwembadregelement, resort fee etc. Deze regels kunnen per resort verschillen, ook de resort fee kan sterk uiteenlopen afhankelijk van de voorzieningen op het resort.