Notaría & Catastro

¿Para qué sirve la garantía bancaria/el depósito?

Se le pide al comprador que ofrezca certeza en cumplir con los acuerdos de la escritura de compra provisional. Debe pagar un depósito al notario de aproximadatamente 10%. En el caso de que la compra se anule durante el período de reflexión o si se invoque una condición resolutoria, el depósito será reintegrado.

¿A cuánto ascenden los gastos de notaría al traspasar la propiedad?

Para la mayoria de las ecrituras, la Corte Conjunta de Justicia de Aruba, Curazao, Sint Maarten y el Caribe Neerlandés determina las tarifas notariales fijas. Estas tarifas valen para escrituras hipotecarias, escrituras de traspaso y subastas. Todas las tarifas notariales son sujeto a 6% de impuesto sobre la renta. Es obligatorio sellar cada escritura con ANG 5,- por A4. Estos sellos no son sujeto al impuesto sobre la renta.

¿Hay otros gastos adicionales al traspasar un bien inmueble?

Cuando se financia un bien inmueble con un préstamo hipotecario, debe pagar un impuesto de 2% (“schuldbriefzegel”) sobre el monto principal. El notario se responsabiliza de este impuesto y el impuesto por traspaso.

¿Es necesario que todas partes son presentes al firmar la escritura de traspaso?

Al firmar la escritura de traspaso, es posible apoderar a un empleado de la notaría para firmas los documentos. Este es un gran ventaje para los compradores que no residen en Curazao. Significa que un no residente puede adquirir un buen inmueble en Curazao sin haber estado ahí.

¿Cuáles son los gastos del catastro al comprar una vivienda?

Un préstamo hipotecario hasta ANG 200.000,- conlleva un costo del catastro de ANG 725,-. Préstamos hipotecarios de ANG 200.000,- y mayor tienen un costo del catastro adicional de ANG 100,- por cada aumenta de ANG 100.000,- del precio de compra principal.