Comprar un apartamento

Apartamento

Un apartamento individual forma parte de un edificio de varios apartamentos. Una característica importante de un edificio de apartamentos es que hay una Comunidad de Propietarios. Al adquirir tal apartamento se compra un condominio: una entidad jurídica compuesta por el total de propietarios de un mismo edificio y que se rige por las normas aplicables y por los estatutos por ellos acordados.

En Curazao un edificio individual en el jardín de alguna casa, que se usa frecuentemente como casa para huéspedes, también se llama un apartamento. Estos apartamentos normalmente están provistos de un dormitorio, un cuarto de baño, una cocina pequeña y una terraza. Esta forma de un condominio también es el derecho al uso de una parte del edificio aunque no estén conectados.

¿Cuáles son los costos a cargo del comprador?

Al precio de compra, se suma:

  • Impuesto por traspaso (4%)
  • Gastos de notaría (sujeto al precio de compra principal)
    • Catastro (registro del traspaso de la propiedad, unos ANG 800,-)
    • Impuesto sobre el sello (sujeto al precio de compra principal)
    • Escritura de préstamo hipotecario

¿Qué fases existen al comprar una vivienda?

Después de haber encontrado su casa de ensueño usted hace una oferta que normalmente resulta en una contraoferta. Cuando haya un acuerdo respeto al precio y las condiciones (por ej. una reserva en el financiamento) se formula una escritura de compraventa. Luego, el comprador debe hacer una entrada de aproximadamente 10% del precio de compra al notario.

Antes de suministrar un préstamo hipotecario, el administrador de la hipoteca hace una investigación sobre el comprador y el estado del apartamento. En el catastro se consultará, entre otros, la evaluación del valor y la historia de propiedad. Luego, se realizará el traspaso al firmar la escritura de compra final. Todos los pasos están bajo vigilancia de la notaría.

¿Para qué sirve la garantía bancaria/el depósito?

Se le pide al comprador que ofrezca certeza en cumplir con los acuerdos de la escritura de compra provisional. Debe pagar un depósito al notario de aproximadatamente 10%. En el caso de que la compra se anule durante el período de reflexión o si se invoque una condición resolutoria, el depósito será reintegrado.

¿Se puede adquirir una hipoteca siendo no residente?

Tanto residentes, como no residentes y pensionistas pueden contratar una hipoteca. Generalmente, en Curazao se financia hasta aproximadamente 70-80% del valor de mercado de su vivienda. En muchos casos, el financiamento necesita una atención específica, dependiendo de la garantía y su situación financiera. Un buen punto de partida es que usted tendrá que depositar sus propios ahorros para financiar un tercio del precio de compra. Siendo no residente, algunos bancos piden una aportación más alta. Casi siempre debe pagar los costos a cargo del comprador usted mismo, estos costos no forman parte de la financiación.

¿Existe en Curazao un período de reflexión al comprar una vivienda?

Como en los Países Bajos, el período de reflexión del comprador al comprar una vivienda es de 3 días laborales.

¿Hay costos adicionales para vivir en un complejo turístico residencial?

Sí, debe pagar una tarifa para vivir en un complejo turístico residencial o ‘comunidad cercada’. Esta tarifa varia substancialmente dependiendo de los servicios que el resort ofrece. Un resort que solamente de noche está cercado suele ser, por ejemplo, más económico que un resort que tiene un sistema de seguridad más amplio. En la tabla abajo encontrará algunos datos sobre las tarifas de algunos resorts (noviembre 2013):

Tarifa de resort Edificado por mes Parcela no edificado por mes
Beau Rivage ANG 800
Blue Bay ANG 369 ANG 369
Boca Gentil ANG 600
Coral Estate ANG 360 ANG 360
Groot Piscadera ANG 500
Jan Sofat ANG 200
La Vista Resort ANG 300
Livingstone ANG 1,450
Royal Gardens ANG 725
Royal Palm Resort ANG 820
Santa Barbara Marina Village ANG 895
Seru Boca Estate ANG 1,000
Sunset Heights ANG 40
Villapark Girouette ANG 100 ANG 35
Villapark Zuurzak ANG 100 ANG 50

¿Qué reglas existen en un complejo turístico residencial?

Respeto a las reglas, un complejo turístico residencial, parque de villas, o una ‘comunidad cercada’ se puede comparar a una Comunidad de Propietarios. Cada complejo turístico residencial mantiene términos y condiciones generales en lo que concierne a mascotas, coste de servicios, reglamento de piscina y/o tarifas del resort. Estos términos, condiciones, tarifas etc. son distintos en cada complejo.