Appartement
Ein Appartement ist Teil eines Mehrfamilien-Hauses. Kennzeichnend für einen Appartementen-Complex ist die Existenz einer Eigentümergemeinschaft. Beim Ankauf einer solchen Wohnung kauft man tatsächlich ein Wohnungsrecht, das Recht gebrauch zu machen von Räumen die eingerichtet sind als selbstständige Wohnung und umschrieben sind in der Akte des Appartementsrechts.
Auf Curaçao gibt es allerdings nog eine Wohnform die Appartement genannt wird. Viele Einfamilienhäuser verfügen über ein seperates Gebäude im Garten, das als Gästehaus genützt werden kann. Diese Wohnungen werden oft mit einem Schlafzimmer, einem Bad, einer kleinen Küche und einer Terrasse ausgestattet. Auch diese Form von Wohnrecht, ist das Recht auf die Verwendung von einem Teil der Gebäude, diese sind jedoch nicht miteinander verbunden.
Was bedeutet Kosten des Käufers?
Neben dem Kaufpreis:
- Erwerbsteuer (4%)
- Notarkosten (je nach Höhe des Kapitals)
- Register (Eintragung der Eigentumsübertragung, ca. Nafl. 800,-.)
- Siegelkosten (je nach Höhe des Kapitals)
- Hypothekakte einschreiben
Welche Phasen treten auf, wenn Sie ein Appartment kaufen?
Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, das all Ihren Ansprüchen genügt, beginnen Sie mit einem Eröffnungsangebot, dem oft ein Gegenangebot folgt. Wenn eine Übereinstimmung erzielt ist von Preis und Bedingungen (z.B. eine Finanzierung unter Vorbehalt ) wird ein vorläufiger Kaufvertrag erstellt. Nachfolgend wird eine Anzahlung auf das Treuhandkonto des Notars getätigt, die sich so auf 10% der Kaufsumme beläuft.
Die Hypothekenbank untersucht die Einkommensverhältnisse des Käufers sowie den Hintergrund des Hauses bevoor er einen Kredit bewilligt. Hier wird unter anderem auf die Wertschätzung und der Eigentumshistorie in dem Grundbuch geschaut. Wenn das alles in Ordnung ist, wird es dem Notar übertragen durch die Unterzeichnung der Verkaufsurkunde.
Wozu dient die Bankgarantie/Kaution?
Der Käufer ist verpflichtet, Gewähr dafür bieten, dass er seine Verpflichtungen aus dem vorläufigen Kaufvertrag erfüllt. Dies geschieht durch Hinterlegung von10% des Kaufpreises beim Notar. Wenn der Verkauf während der Bedenkzeit aufgelöst, oder wenn eine entbindende Bedingung aktiv wird, muss die Anzahlung zurückerstattet werden.
Können Sie als nichtansässige Person eine Hypothek bekommen?
Sowohl Ansässige, Nicht-Ansässige oder Rentner können eine Hypothek aufnehmen. In Curaçao wird im allgemeinen nicht mehr als 70/80 Prozent des Marktwertes eines Hauses finanziert. In vielen Fällen wird die Finanzierung Ihrer finanziellen Situation angepasst. Ein guter Ausgangspunkt wäre, wenn Sie ein Drittel des Kaufpreises aus ihrem Eigenkapital finanzieren. Wenn Sie nicht ansässig sind fragen einige Banken um mehr Einlagen. Die Kosten für den Käufer müssen immer selbst bezahlt werden, sie sind also nicht im Kaufpreis enthalten.
Gibt es auf Curaçao eine Bedenkzeit beim Ankauf ein Appartment?
Sowie in den Niederlanden beträgt die Bedenkzeit für den Käufer beim Kauf eines Wohnhauses drei volle Werktage.
Gibt es zusätzliche Kosten, die mit dem Wohnen in einem Resort verbunden sind?
Ja, wenn Sie in einem Resort oder in einer "Gated Community" wohnen, muß eine monatliche Gebühr entrichtet werden. Dieser Betrag kann von erheblichem Unterschied sein und ist abhängig von den Annehmlichkeiten, die es mit sich bringt. Beispielsweise ist ein Resort, der die Tore nur nachts schließt, günstiger als einer der rund um die Uhr gesichert ist. Um einen Eindruck von den Kosten zu bekommen, haben wir nachfolgend eine Übersicht (Juni 2016).
| Übersicht - Resortgebühr | Bebaut p/m | Unbebautes Grundstück p/m |
|---|---|---|
| Beau Rivage | ANG 800 | |
| Blue Bay | ANG 369 | ANG 369 |
| Boca Gentil | ANG 600 | |
| Coral Estate | ANG 360 | ANG 360 |
| Groot Piscadera | ANG 500 | |
| Jan Sofat | ANG 200 | |
| La Vista Resort | ANG 300 | |
| Livingstone | ANG 1,450 | |
| Royal Gardens | ANG 725 | |
| Royal Palm Resort | ANG 820 | |
| Santa Barbara Marina Village | ANG 895 | |
| Seru Boca Estate | ANG 1,000 | |
| Sunset Heights | ANG 40 | |
| Villapark Girouette | ANG 100 | ANG 35 |
| Villapark Zuurzak | ANG 100 | ANG 50 |
Welche Regeln gibt es in einem Resort?
Ein Wohnresort, Villa Park oder Gated Community ist, was die Regeln betrifft, am besten vergleichbar mit einer Vereinigung von Hausbesitzern. Jedes Resort hat eine Auflistung von Vorschriften und Bedingungen über Haustiere, Werbezwecke, Anbringen von Objekten an der Außenseite des Gebäudes, Servicekosten, Schwimmbadregelung, Resort-Gebühr usw. Diese Regeln können von Ort zu Ort variieren. Auch die Resort-Gebühr kann stark variieren je nach dem wie der Resort eingerichtet ist.
