Kauwohnung auf Curaçao
In der Tat ist bei dem Wohnungsangebot in Curaçao für jeden etwas dabei. Der Wohnungsmarkt verändert sich ständig darum gibt es auch keine eindeutige Antwort auf diese Frage. Um Ihnen doch ein paar Anhaltspunkte zu geben beginnen die Preise bei rund Nafl. 200.000 (ca. € 100.000) für ein Appartement. Abhängig von der Lage, der Anzahl von Badzimmern/Schlafzimmern, mit oder ohne Swimmingpool, kann der Preis bis Nafl. 400.000.- (ca. € 200.000,-) oder höher steigen. Auch über diesem Bereich ist für jedes Budge ein Haus zu finden.
Welche Nebenkosten fallen für den Käufer an?
- Übertragsteuer (4%)
- Notarskosten (abhängig von der Höhe der Kaufsumme)
- Grundbuch (Registrierung der Eigentumsübertragung, ca. Nafl. 800,-)
- Stempelgebühr (abhängig von der Höhe der Kaufsumme)
- Einschreiben Hypotekakte
Wie ist der Ablauf, wenn Sie ein Haus zu kaufen?
Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, das all Ihren Ansprüchen genügt, beginnen Sie mit einem Eröffnungsangebot, dem oft ein Gegenangebot folgt. Wenn eine Übereinstimmung erzielt ist von Preis und Bedingungen (z.B. eine Finanzierung unter Vorbehalt ) wird ein vorläufiger Kaufvertrag erstellt. Nachfolgend wird eine Anzahlung auf das Treuhandkonto des Notars getätigt, die sich so auf 10% der Kaufsumme beläuft.
Die Hypothekenbank untersucht die Einkommensverhältnisse des Käufers sowie den Hintergrund des Hauses bevoor er einen Kredit bewilligt. Hier wird unter anderem auf die Wertschätzung und der Eigentumshistorie in dem Grundbuch geschaut. Wenn das alles in Ordnung ist, wird es dem Notar übertragen durch die Unterzeichnung der Verkaufsurkunde.
Wozu dient eine bankgarantie/Kaution?
Der Käufer muß gewährleisten, dass er seinen Verpflichtungen, die er durch den vorläufigen Kaufvertrag aufgetragen bekam, nachkommt. Dies geschieht durch die 10% der Kaufsumme, welche beim Notar hinterlegt wurde. Wenn der Kauf nach einer Bedenkzeit aufgelöst wird, oder die Bedingungen nicht eingehalten werden können, muß die Anzahlung zurückerstattet werden.
Können Sie als nichtansässige Person eine Hypothek bekommen?
Sowohl Ansässige, Nicht-Ansässige oder Rentner können eine Hypothek aufnehmen. In Curaçao wird im allgemeinen nicht mehr als 70/80 Prozent des Marktwertes eines Hauses finanziert. In vielen Fällen wird die Finanzierung Ihrer finanziellen Situation angepasst. Ein guter Ausgangspunkt wäre, wenn Sie ein Drittel des Kaufpreises aus ihrem Eigenkapital finanzieren. Wenn Sie nicht ansässig sind fragen einige Banken um mehr Einlagen. Die Kosten für den Käufer müssen immer selbst bezahlt werden, sie sind also nicht im Kaufpreis enthalten.
Gibt es auf Curaçao eine Bedenkzeit beim Ankauf eines Wohnhauses?
Sowie in den Niederlanden beträgt die Bedenkzeit für den Käufer beim Kauf eines Wohnhauses drei volle Werktage.
Gibt es zusätzliche Kosten, die mit dem Wohnen in einem Resort verbunden sind?
Ja, wenn Sie in einem Resort oder in einer "Gated Community" wohnen, muß eine monatliche Gebühr entrichtet werden. Dieser Betrag kann von erheblichem Unterschied sein und ist abhängig von den Annehmlichkeiten, die es mit sich bringt. Beispielsweise ist ein Resort, der die Tore nur nachts schließt, günstiger als einer der rund um die Uhr gesichert ist. Um einen Eindruck von den Kosten zu bekommen, haben wir nachfolgend eine Übersicht (Juni 2016).
| Übersicht - Resortgebühr | Bebaut p/m | Unbebautes Grundstück |
|---|---|---|
| Beau Rivage | ANG 800 | |
| Blue Bay | ANG 369 | ANG 369 |
| Boca Gentil | ANG 600 | |
| Coral Estate | ANG 360 | ANG 360 |
| Groot Piscadera | ANG 500 | |
| Jan Sofat | ANG 200 | |
| La Vista Resort | ANG 300 | |
| Livingstone | ANG 1,450 | |
| Royal Gardens | ANG 725 | |
| Royal Palm Resort | ANG 820 | |
| Santa Barbara Marina Village | ANG 895 | |
| Seru Boca Estate | ANG 1,000 | |
| Sunset Heights | ANG 40 | |
| Villapark Girouette | ANG 100 | ANG 35 |
| Villapark Zuurzak | ANG 100 | ANG 50 |
Welche Regeln gibt es in einem Resort?
Ein Wohnresort, Villa Park oder Gated Community ist, was die Regeln betrifft, am besten vergleichbar mit einer Vereinigung von Hausbesitzern. Jedes Resort hat eine Auflistung von Vorschriften und Bedingungen über Haustiere, Werbezwecke, Anbringen von Objekten an der Außenseite des Gebäudes, Servicekosten, Schwimmbadregelung, Resort-Gebühr usw. Diese Regeln können von Ort zu Ort variieren. Auch die Resort-Gebühr kann stark variieren je nach dem wie der Resort eingerichtet ist.
